室內甲醛超標孕婦入住不適起訴

　孕婦在租住的房屋內出現身體不適， 丈夫委託鑒定發現甲醛超標， 二人未與房東交接即搬離該房屋。 此後雙方對房租的問題爭執不下， 昨天記者獲悉， 海澱法院判決房主退還承租人的部分房租。
今年3月， 為了照顧懷孕的妻子， 沈先生在自己單位附近租下一間房屋。 通過房地產經紀公司的介紹， 沈先生與李女士簽訂了租賃合同， 租下了李女士的房屋， 租期一年。 沈先生支付了押金及半年的租金後， 和妻子一起搬入此房屋居住。
因為妻子王女士懷孕， 在征得李女士同意後， 沈先生出資更換了出租房屋臥室的床品。

但入住後不久， 王女士即感到身體不適， 到醫院檢查， 診斷為“先兆流產”， 沈先生夫婦隨即搬出了出租房屋。
沈先生委託某鑒定中心對承租房屋內空氣中甲醛、苯、甲苯、二甲苯的含量進行檢測， 該中心提供的檢測報告顯示， 臥室和客廳的甲醛含量高於國家規定的最低標準。 沈先生夫婦認為甲醛超標不僅危害了兩人的身體健康， 更嚴重傷害了胎兒的健康， 因此將房東李女士告上了法庭。
審理過程中， 李女士辯稱， 該房屋於1998年7月購買， 1999年裝修， 她在其中居住長達10年， 房屋都未對她的身體健康產生任何影響。 在將房屋出租給沈先生之前， 即2009年到2012年初， 李女士曾將房屋出租給其他人使用， 也未出現任何異樣。
李女士認為， 有害氣體超標的原因還可能是室內傢俱、各類裝修材料、室內裝修紡織品等。 實際上， 沈先生夫婦在入住後更換了床及床上用品， 這些都有可能影響甲醛的濃度。 另外， 引起先兆性流產的原因很多， 包括遺傳基因缺陷、電腦磁場微波影響情緒。 李女士認為， 對方將責任全部推到她的房屋上， 明顯有悖常理， 因此不同意其訴訟請求。
法院經審理後認為， 李女士對房屋的安全性、適租性承擔責任， 就室內甲醛等氣體超標的情況應當承擔違約責任。
承租人沈先生在室內氣體檢測報告結論出來之後， 應該及時就此事與對方溝通， 儘快騰退房屋， 而不是不辭而別， 既不交房又不交納房租。 沈先生夫婦應當承擔其實際佔有房屋後、檢測結果出具以前的房屋租金。 最終， 法院判決房主退還承租人的部分房租。